对二手房买卖而言,一方违约构成合同约定的解除条件或一方构成根本违约,守约方有权解除合同。但是应当在法律规定或者当事人约定期限内行使解除权,否则该权利消灭。如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限,经对方催告后在合理期限内不行使解除权的,该权利消灭。因此作为守约方行使解除权时,应当把解除合同的通知送达对方,通知到达对方时解除。在这里特别要注意,通知对方应当有证据证明对方收到解除合同的通知,比如通知邮政特快、信函、微信等,但是要确保对方能够收到。违约方有异议,可以在接到解除合同通知之日起三个月内向法院或仲裁机构确认解除合同的效力。违约方在异议期满后再向法院起诉的,人民法院不予支持。强调一点:无合同解除权的一方在通知对方解除合同,并经过异议期满后,向法院起诉合同并非当然解除。
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商品房认购书的性质