由于房价高涨,很多年轻人无法全款买房,只能采取先付一部分首付款的形式来按揭买房。一方婚前按揭买房一旦面临离婚,夫妻双方往往无法就房子的分割达成协议而迟迟达不成离婚协议。于是通过寻求法院的判决来解决房子的分割问题。
从司法实践来看,房子的所有权一般归婚前按揭买房的一方,剩余房贷由该方继续偿还,并给予另一方合理的经济补偿。问题来了,给另一方多少算是合理的补偿呢?在这里给出两种计算方式,以飨大家。
方法一:(现在的房屋价值/结婚时的房价)*双方共同还贷金额*0.5。
方法二:(现在的房屋价值/首付款+按揭贷款金额+总支付的贷款利息)*双方共同还贷金额*0.5。
说明:
1.两种方法计算的结果是有差别的,至于选择哪一个方法,根据对你有利的原则选择,并争取获得法官的支持。
2.对于房屋价值,双方可以商量确定,也可以共同委托评估机构进行评估。
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解除权的行使