2019年底，陈某与揭某签订了一份《房屋买卖合同》，并约定了房屋交易价款、费用承担、房屋交付时间、产权过户、违约责任等事项。签订合同时，陈某就向揭某支付定金2万元，之后给付揭某20万元，揭某向陈某出具了收条。后陈某多次找揭某进行房屋过户登记，揭某避而不见，之后陈某发现该房屋早已向银行贷款做抵押，并已被法院查封。对于陈某与揭某签订的这份《房屋买卖合同》是否有效。

该合同可撤销。根据《民法总则》第一百四十八条规定：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中揭某作为房屋所有人，清楚地知道自己的房屋因未还清银行贷款而被法院查封，不得转让不能过户，但仍与陈某签订房屋买卖合同。使陈某基于错误的认知，在违背真实意思的情况下与揭某签订了房屋买卖合同，并支付了房款22万元。陈某得知该房屋已被法院查封是在揭某多次过户不能的情况下，我们可推定，若陈某没有发现，揭某将会一直隐瞒欺诈下去。因此根据揭某所表现出的行为，笔者认为揭某的行为属于合同欺诈行为，故意隐瞒该房屋已被法院查封的这一事实，与陈某签订房屋买卖合同，恶意骗取陈某的钱款。故笔者认为该房屋买卖合同可撤销。

　　                                                      江西省南丰县人民法院