现实生活中，建筑工程发包人因资金困难、债务纠纷或有意“压价”等原因，时常会以工程未验收为由拒绝支付工程款，造成了工程欠款的事实。这时承包人能否行驶工程价款优先受偿权，往往就成了承包人能否追回、能否尽快追回工程价款的关键。

建筑工程未验收承包人依然可以行使优先受偿权

合同法规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

由此可见，承包人行驶优先受偿权时，并没有受到已完成建筑工程的是否已验收的影响，只由在建筑工程合同约定是在验收合格后再付工程款的，才涉及到这类问题。

但在实践中，已完成建筑工程未验收有不同的情况，在面对这些不同情况时，承包人都可以主张优先受偿工程价款：

1、建筑工程已竣工，承包人提交了验收资料，但发包人无正当理由拒绝验收。

发包人收到承包人提交的工程竣工验收资料后，无正当理由在合同约定期限或合理期限内未组织竣工验收，其又以工程未验收为由拒绝支付工程款的，法院是不会支持的。也就是说，这种情况下，发包人故意不验收拖欠工程款的，承包人可以行驶优先受偿权。

2、建筑工程已经交付使用。建筑工程未经竣工验收，但发包人已经实际使用的，也不能以未验收为由不付款，承包人可要求优先受偿。

通常情况下，建筑工程未验收都不影响承包人行驶工程价款优先受偿权，优先权期限、法定别除权等才是影响承包人能够行驶优先权的重要因素。在发包人拖欠工程款时，承包人要是无法自行确定可不可以行驶优先权的，最好及时向专业的建筑工程律师进行咨询，避免因错过时间，导致不能行驶优先受偿权。

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