中国法院网：产权登记在子女名下的房屋是否属于夫妻共同财产

【阅读提要】父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，能够认定赠与关系成立。

【案情】王某与赵某婚后用夫妻共同财产购买商品房一套，将房屋产权人登记在婚生子王一某名下，现赵某请求离婚，并且要求分割登记在王一某名下的房产。

【分歧】关于登记在婚生子王一某名下的房产是否属于夫妻共同财产，存在以下两种不同意见：

第一种意见认为，虽然房产登记在王一某名下，但这并不能完全证明房屋的真实产权人为王一某，而应考量夫妻双方在购买房屋时的真实意思。

第二种意见认为，根据《物权法》规定不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，既然王某与赵某以其子王一某的名义购买了商品房，并办理了相关登记手续，那么房屋的所有权人就是王一某。

【评析】笔者同意第二种意见。

首先，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”本案中，既然王某与赵某以其子王一某的名义购买了商品房，并办理了相关登记手续，那么房屋的所有权人就是王一某。

其次，《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定：“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。”所以房产所有权人是王一某，该房产不属于王某与赵某夫妻共同财产。

最后，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，能够认定赠与关系成立。

（作者单位：江西省资溪县法院）

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