房屋买卖合同一方违约怎么办？

       一、继续履行。

　　如果一方不履行合同，另一方可以要求违约方继续履行合同。例如，在房屋销售中，如果买方已经支付了价格，但卖方没有交付房屋，买方可以要求卖方继续履行交付的义务;或者卖方已经交付了房屋，但买方没有支付价格，卖方有权要求买方继续支付价格。同时，继续履行不影响违约方的损失或违约金。

　　但有下列情况的，不适用于继续履行：

　　(1)法律或事实上不能履行;

　　(2)债务标的不适合强制履行或履行费用过高;

　　(3)债权人在合理期限内不要求履行。

　　二、终止合同。

　　合同法规定，当事人延迟主要债务或者其他违约行为不能实现合同目的的，当事人可以单方面终止合同。此外，在房屋销售交易中，当事人明确表示不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人也可以依法终止合同。

　　终止合同可以适用于终止合同，也可以要求对方支付违约金。当事人同意违约金和保证金的，当一方违约时，另一方可以选择适用违约金或保证金条款。

　　三、定金罚则。

　　如果合同当事人在合同中约定了存款条款，则可以适用存款。以存款方式承担违约责任的做法是：支付保证金的一方违约时，不得要求另一方退还保证金;当收到保证金的一方违约时，保证金应双倍返还。需要注意的是，保证金金额不得超过合同总价的20%，超过部分不视为保证金。

　　四、违约金。

　　违约金可由买卖双方协商确定。双方可以在合同中明确约定违约金的金额或计算方法。只要约定不违法，不明显不合理，就可以适用合同约定的违约金。但是，如果发生争议，则不一定完全按照约定的金额执行。因为合同约定的违约金金额低于实际损失，守约方可以要求法院或仲裁机构增加;如果约定违约金过高于实际损失，违约方也可以要求法院或仲裁机构适当减少。

　　需要注意的是，当一方有轻微违约时，另一方立即要求高额违约金，这实际上很难得到法律支持。由于合同法鼓励交易，只有当一方严重违约，导致合同终止时，才承担这部分违约金。合同继续履行的，一般按滞纳金追究违约责任。

　　五、赔偿损失。

　　在其他情况下，违约方应承担赔偿损失的责任：

　　(1)如果合同当事人没有约定违约金和押金，也没有适用的法定违约金，如果违约给另一方造成损失，违约方应承担赔偿损失的责任，金额可由双方同意，或仲裁机构和法院判决。

　　(2)虽然有合同约定的违约金或法定违约金，但违约方支付的违约金不足以赔偿损失的，不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括履行合同后可以获得的利益，但不得超过违约方在签订合同时预见或者应当预见的最大损失。