律师观点分析

案情简介

2017年11月12日谭女士与重庆T家房地产经纪签订了《北大资源博雅东商铺认购协议书》（以下简称“《认购协议书》”）一份，约定：由T公司向谭女士出售“北大资源东”38-吊1-22号商铺一间，总房款为1640044元，谭女士一次性付款；同时签订了一份《购买人声明》，约定谭女士向T公司支付代理经纪费542916元。两份文书签订当日，谭女士支付了定金30万元。后谭女士了解到T公司根本不享有《认购协议书》中约定商铺之所有权且商铺售价仅为1640044元，谭女士感觉被T公司套路，遂要求解除合同返还定金，但T公司明确表示拒绝，双方多次协商无果。谭女士百般无奈，找到尹明沁律师，希望尹律师帮助她拿回定金、挽回损失。

代理工作

尹明沁律师接手案件后，详细了解了事情的来龙去脉，决定先不予起诉而是向房管部门了解，房屋的真实所有人、房屋现状、房屋销售权限、T公司的合规性等问题，在与两江新区房管部门沟通后，尹律师前往T公司进行商谈，最终双方达成了返还定金的协议。

代理结果

由于T公司未按时向谭女士退还定金，后尹律师代理谭女士向重庆市渝北区法院提起了诉讼要求履行，开庭前反复与T公司负责人沟通，最终开庭前T公司返还了谭女士一半的定金、诉讼费、违约金及律师费，开庭当日达成调解，后一个月左右，T公司将余下的定金和违约金全额支付给了谭女士。至此，谭女士所涉商品房预售买卖纠纷获得圆满解决。

律师意见

由于谭女士在签订合同时另行签订了其他文书，且其手中并无文书原件，接案之初如果直接提起诉讼该案就存在一定的败诉风险，为了将当事人的风险降到最低，尹律师采取了迂回策略，虽然多花费了一些时间，但当事人的纠纷得到圆满解决，经济上也没有收到任何损失。只有真正帮当事人解决问题的律师才是合格的律师，而不是一味的只走程序！

承办律师：尹明沁