婚前房产婚后拆迁，所得是夫妻共同财产吗?

近年来房产增值较多，对拆迁补偿也产生了越来越多的纠纷，尤其是一方婚前房产所得的拆迁利益，极易在离婚时成为矛盾的中心。一方主张是自己的婚前个人房产的增值，另一方则主张自己作为家庭成员对拆迁补偿利益享有权利。究竟这部分所得是不是夫妻共同财产呢？

实务中主要从以下三个方面确定：

1、拆迁时间是不是在婚内

如果拆迁时间在婚前确定，拆迁补偿款的数额也在婚前确定，只是在婚后才发放钱款或者是取得拆迁安置房，那么，配偶无权分割该部分财产。因为拆迁的整体过程都是发生在婚前，配偶并未对该部分财产作出贡献。

如果拆迁行为发生在婚内，拆迁补偿补偿款的数额在婚内确定，此时配偶作为家庭成员，是拆迁过程中应考虑的因素，才有资格获得相应的拆迁补偿利益;

2、拆迁补偿政策有没有规定

如果拆迁政策中写明了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额。

3、婚后对房屋有没有贡献

不少家庭在婚后会对房屋有翻修、翻建以及扩建等行为，此时应当给配偶适当的补偿。婚前房产虽然属于个人所有，但由于翻建、扩建后房子的价值可能会高出很多，因此我国法律规定，对于婚后翻建、扩建增值的房子，离婚时增值部分为夫妻共同财产，进行分割。扩建的部分，也属于夫妻共同财产，在离婚财产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

在拆迁房屋中，如何确定增值部分是实务上的一个难题，即使双方曾有一致的分割意见，也有可能在离婚时反悔。因此，一方婚前房屋婚后拆迁的，离婚时夫妻两人的份额很难确定。所以，在发生此类纠纷时，还是需要专业的人士进行协助分割，不仅会避免出现很多麻烦的事情，还可以最大程度上维护自己的权益。