大家好，我杨西律师。
    防疫期间租金是否可以减免？

    这个问题很多人问过。其实是一个很简单的问题。本质上来说，你和房东之间产生的法律关系是一个租赁合同的关系。你们之间签订了一份房屋租赁合同。合同关系很简单，就是一定要遵守一个追重要的原则就是相对性。合同的相对性的意思是，合同只约束签订了合同的这几方当事人，合同和其他的别的事情没有关系。也就是说别的房东给租户免租了，跟你没有关系。万达给租户免租，跟你也没有关系。政府机构发文倡议政府名下的国有资产出租的应该给租户免租一定期间，也跟你没有关系。怎样才跟你有关系呢？你的房东跟你说，我给你免租一个月吧。那才和你有关系。那有人说了，这不是防疫期间吗？不可抗力啊？不是合同里都写了，假如不可抗力的话就可以违约不承担责任啊。时的，疫情期间的确是有不可抗力的因素。但是光有不可抗力就可以统统违约吗？当然是不行的。我们还要去看这个不可抗力是不是导致了合同的目的不能实现。比如说你租房子是为了居住，疫情并不会导致你没有办法使用房子的居住价值。那疫情期间这个不可抗力对你就没有影响。有的人说我没法住进去，因为小区物业不让我进去。那这里的这个损失应当由小区物业，或者背后的防疫指挥的人来承担。你没有权利要求房东给你减免租金。有的人租的是商铺，是为了营业的。由于疫情的影响，他根本无法正常营业，或者完全是不能营业。那不能营业这期间租户是的确受到了这个不可抗力的影响的。如果你是这种情况，你就可以去和房东协商免租部分房东。如果房东不同意。你可以起诉房东。最后的结果可能是疫情期间的租金你可以减免一半。因为不可抗力对你产生了影响，但是房东也很无辜，所以大家公平一点都承担一半的损失。我觉得这是一个合情合理的处理案例。案例是03年非典过后有人实际起诉的减免租金的案例。在裁判文书网上可以查到。

    好的，今天的分享内容到此结束，下期再见。我是杨西律师。