代理开发商应诉房产合同纠纷，成功驳回原告诉讼请求

律师观点分析

一、案件情况

原告业主购买了被告开发的某小区房屋，在房屋交付之后，原告认为：被告开发商未及时向原告交付房屋不动产权证书，而起诉被告开发商，要求被告承担逾期办证的违约金。被告开发商委托殷子冠律师作为其代理人，殷子冠律师在审查了原告提交的起诉证据及被告相关材料后，又积极与房管部门沟通调取涉案房屋当时的相关材料，通过对合同条款与法律条文的研判分析，向法院答辩认为：原告错误理解合同中关于办理产权证的条款，退一步说，即使原告理解正确，本案原告主张的诉讼时效也已经经过，因此，要求法院驳回原告的全部诉讼请求。

二、法院判决

法院最终判决驳回原告的全部诉讼请求，并且在“本院认为”的说理部分，支持并认可了殷子冠律师提出的全部答辩观点，即认为原告错误理解了合同条款，且本案诉讼时效已经经过。

三、律师分析

殷子冠律师在代理被告开发商的过程中认为，部分业主因缺乏法律意识与能力，而对合同条款进行错误理解，导致错误花费时间进行“维权”。并且根据民法典第一百八十八条规定，法院通常保护的民事权利的诉讼时效为三年。即”法律不保护权利上的懒人“，当事人若认为自身权利受到侵害，则应及时行使法律赋予的权利。