典当纠纷胜诉案例：抵押房产 + 连带保证双重保障实操案例，债权人可以选择任意债务人还款

律师观点分析

案件基本信息

审理法院：福建省福州市晋安区人民法院

原告（委托代理客户）：福州某典当公司

被告：林某、吴某某

案由：房地产抵押典当纠纷

案件概况

债务人林某因资金需求，与我方当事人签订《房地产抵押典当合同》，典当本金 600000 元，约定典当期限 6 个月，同时以债务人名下房产办理抵押登记，吴某某作为第三方提供连带责任保证。合同明确约定，债权同时存在债务人自有物保与人保，债权人有权选择实现债权顺序，无需先处置抵押物。

我方足额发放当金，不动产抵押登记手续完整办结。典当期限届满后，债务人既不赎当也不续当，形成绝当。债务人仅支付部分息费，拖欠当金本金、剩余息费拒不偿还，我方委托本律师提起诉讼。被告经法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。

我方代理逻辑思路

1. 固定全套证据链：整理抵押典当合同、当票、银行转账凭证、不动产抵押登记证明，证明典当关系真实、本金已实际交付、抵押权合法设立。提交委托代理合同、转账回单、律师费发票，佐证实现债权费用真实发生。

2. 本金息费主张：依据合同约定，主张归还当金 600000 元，清偿截止起诉前尚欠息费 166000 元，并按合同标准继续计收后续息费至全部款项清偿完毕。

3. 主张实现抵押权：案涉房产已经办理抵押登记，请求法院确认我方就抵押房产拍卖、变卖价款，在全部债权范围内享有优先受偿权。

4. 突破物保优先规则：重点援引合同特别约定，本案同时存在债务人自有房产抵押 + 第三方连带保证，合同明确放弃保证人要求先执行抵押物的抗辩，我方可以不先处置抵押物，直接要求保证人吴某某对全部债务承担连带清偿责任。

5. 主张维权成本：依据抵押担保范围约定，请求判令被告承担本案律师费 15200 元以及全部案件诉讼费。

核心法律观点

1. 合法有效的房地产典当合同，绝当之后，典当行有权要求当户偿还本金、欠付息费以及实现债权的律师费。

2. 债务人提供自有不动产抵押，完成登记，抵押权设立，典当行享有优先受偿权。

3. 《民法典》物保与人保并存规则：有约定从约定。若书面明确约定债权人可自由选择向抵押人或保证人追责，就必须尊重当事人意思自治，不强制要求必须先执行债务人抵押物，可同时向债务人和保证人追责。

判决结果

法院全部支持我方诉请：判令林某偿还 600000 元当金、欠付息费、律师费；我方对抵押房产享有优先受偿权；吴某某对全部债务承担连带保证责任。被告承担案件诉讼费用。

律师提示：做抵押担保，一定要写清物保、人保的实现顺序，这是后续维权的关键！