买了一套二手房，结果前业主欠了两万多元的物业费，物业公司反向自己索要，不交就停止供水？一起来看看是怎么回事吧。

2020年10月3日，小群买了一套二手房，2021年6月10日入住。

入住后，物业公司要求小群缴纳2017年6月1日至2021年6月10日的物业费共计20000多元。

原因是前业主自2017年6月1日起就欠缴物业费，小群作为理性的成年人，在购买房屋时，应当到物业处了解该房屋水电费缴费情况，小群未尽到注意义务，自身存在过错。

因此，应当支付前业主欠缴的物业费。

小群认为，自己于2021年6月10日入住，不应缴纳入住前的物业费，前业主欠缴的物业费应该由前业主承担。

且物业公司因物业费问题多次采取停水停电的极端措施，导致自己只能去住酒店。

物业公司应当支付自己住酒店及相关交通费损失共计5000元。

那么，小群是否需要支付前业主欠缴的物业费？

物业费是从入住之日起算吗？

物业公司是否能以欠缴物业费而停水停电呢？

首先，合同具有相对性，前业主与物业公司签订的物业服务合同不涉及小群，小群无义务按照该物业服务合同约定支付物业费。

因此，小群无需支付前业务欠缴的物业费。

其次，虽然小群是2021年6月10日入住，但其于2020年10月3日已办理房屋过户登记，过户登记具有即刻对外产生公示效力的法律效果，即小群自2020年10月3日起取得该房屋的所有权。

因此，自2020年10月3日开始的水费、物业费等亦应由新登记的房主小群承担。

最后，物业公司无权擅自断水断电。因为供水合同、供电合同的当事人是业主和自来水公司、供电局。

自来水公司、供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业公司无权对业主断水断电。

业主不缴纳物业费、水费等，物业公司可以通过诉讼等合法方式解决，不能采取粗暴的停水停电等方式。

因此，即便小群没有缴纳物业费，物业公司也无权采取停水停电措施。

因物业公司擅自停水停电给小群造成损失，最终法院支持了小群的实际损失。