律师观点分析

1.案情简介：

原告A诉称，其与被告B于1991年10月12日、1993年3月21日、2002年9月10日签订三份协议，约定双方共同经营（承租）北京市某区门市用房。2012年12月31日，被告B在未告知原告A的情况下，擅自解除了与北京市某经济管理中心（以下简称某中心）签订的租赁期限到2018年12月30日的《房屋租赁合同》，致使原告无法再承租门市用房，并依据合伙协议获取利益，原告损失是由于被告违法解除与某中心签订的《房屋租赁合同》导致的，按照每年每人17万的纯收益，从2013年到2018年共6年，共计102万元，最后一年不交每人18万元的租赁费，故原告共有120万元的可期待利益损失，故诉至法院请求判令：1.被告赔偿其可期待利益损失120万元；2.诉讼费由被告承担。被告B既未做出答辩，亦未参加庭审。

2.法院判决：

一、自本判决生效之日起七日内，B向A赔偿损失八十万元；二、驳回A其他诉讼请求。

3.争议焦点：

被告擅自解除《房屋租赁合同》是否导致原告遭受损失，应否承担赔偿责任。

4.本案解析：

A、B签订的三份协议合法、有效，双方应按照协议约定全面履行各自义务。根据查明的事实，2008年12月9日，B与某中心签订房屋租赁合同，继续承租涉诉房屋，租赁期限为2009年1月1日至2018年12月30日。A的利益来自于与B的合伙经营，通过承租以上涉诉房屋再转租他人获取差价而实现。现B在未告知A的情况下，于2012年底擅自解除了与某中心的房屋租赁合同，此行为直接导致A2013年至2018年度合伙收益款的丧失，对此，B应当能够预见，因此其应当承担相应违约责任，向A赔偿可期待利益损失。

5.律师建议：

合伙人应当按照合伙协议约定履行各自的职责，未征得其他合伙人同意，擅自处理合伙事务，给其他合伙人造成损失的，应当承担赔偿责任。因此，合伙人在处理合伙事务时应按照合伙协议约定执行，没有约定的，应当听取其他合伙人的意见并记录在案，否则给其他合伙人造成损失的需要承担赔偿责任。

6.法律规定：

《中华人民共和国民法通则》第三十一条合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项，订立书面协议。第三十四条 个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。

《中华人民共和国侵权责任法》第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。