?

我国很多城市实行房产限购的政策，导致有些想买房人失去了购房资格。所谓上有政策，下有对策，在限购的政策下，有些人想到借父母、子女、朋友等其他人的名义来购房。孰不知，这样“借名买房”存在多大的法律风险。今天就来告诉大家借名买房有哪些法律风险，怎么规避的知识，本文整理了相关的资料，请大家阅读。

　　一、借名买房有哪些法律风险

　　1、登记购房人反悔纠纷，出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难;

　　2、登记购房人有对外债务发生的纠纷，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;

　　3、名义产权人意外死亡发生的纠纷，该房屋可能会因为继承关系而被其他人继承;

　　4、如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。

　　二、借名买房的法律风险怎么规避

　　1、弄清楚所购房屋的性质

　　如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。

　　2、签订“借名买房合同”需言明房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务

　　借名买房人一般是实际出资人，因此，应当在借名买房合同中格外注明“经双方协商以甲方的名义购房，本房屋由乙方出资购买，房屋所有权归乙方，与甲方无关”等特殊条款，防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患。

　　3、借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据

　　出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名买的，实际产权归借名买房人所有。

　　4、约定严格的违约责任

　　为防止名义产权人违反借名买房合同的约定，将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好约定：登记购房人不得过户房屋、迟延过户、将房屋卖给第三人，等等;如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。

　　本文主要介绍了借名买房有哪些法律风险，怎么规避的内容，从上文可知，借名买房是一种无奈之举，但很冒险，朋友们在借名买房前一定要先子解这方面的知道，做好防范法律风险方面的工作，该签的协议还是要签，避免发生纠纷。希望本文能帮助到大家，如果网友们需要法律方面的帮助，欢迎咨询