在本案中两人婚后共同还款的部分属于夫妻共同财产。如花婚前交纳的首付款与婚后双方的交款共同保证了房屋能够增值,在分割时对其首付款的增值部分予以扣除,作为夫妻共同财产处理,符合法律的规定。

　　相关人员

　　如花与二哈本是夫妻关系，由于离婚而导致的房屋归属纠纷。

　　案件介绍

　　如花和二哈，2010年结婚,2017年3月二哈以双方感情破裂为由将如花起诉至法院要求离婚。其中,两人有房产一套,该房产购买时价值30万元,结婚之前如花支付首付13万元,婚后二人共同还贷。现在该房产价值50万元。二哈认为该房产共同还贷部分属于共有,房屋增值部分也应当是夫妻共同财产。二哈的主张能否成立?

　　相关条例指出：

　　夫妻有相互继承遗产的权利。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　1、工资、奖金、劳务报酬；

　　2、生产、经营、投资的收益；

　　3、知识产权的收益；

　　4、继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　5、其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　下列财产为夫妻一方的个人财产：

　　1、一方的婚前财产；

　　2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

　　3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

　　4、一方专用的生活用品；

　　5、其他应当归一方的财产。

　　相关分析补充

　　在司法实践中,一方婚前按揭贷款购买的房产,离婚时房产判归支付首付款的一方比较合理,婚姻关系存续期间用共同财产支付的贷款以及一定比例的增值部分,应当属于夫妻共同财产,应当依法分割。在诉讼中,双方可以就增值部分进行协商,如果协商不成,一般法院会委托专业鉴定机构进行鉴定。

　　离婚后如何分割婚前共同买的房

　　根据相关规定，结婚前和结婚后房子的归属并不发生变化，因而在结婚后对房子进行分配和在结婚前对房子的分配，基于房子归属没有发生变化，分配的方法是一样的。如果房屋产权证上只有一个人的名字。假如此时房产证上的人有出资的话，则依照婚姻法解释三的规定，双方先进行协议，假如双方无法达成协议，则房子的所有权归房产登记一方，还没有还清的贷款也由登记一方归还，对于另一方已经为该房产支付的费用要进行返还，而对于房屋的增值部分则由房产登记一方对另一方给予补偿。假如没有出资，则房屋所有权仍归房屋登记一方所有，房屋产权证上有两个人的名字。假如此时房屋登记一方并没有出资，则房屋仍归登记一方所有，但是要返还对方已为房屋所付金额并对增值部分进行补偿。如果房屋产权证上有两个人的名字，此时不能依谁出得多或者谁出得少来判断房屋的归属，只有双方先进行协商，协商不成则由法院将房屋进行拍卖、变卖，将拍卖变卖所得价款按个自己对房屋的出资比例进行分配。此时没有出资，仅仅在产权证上有名字的人所得的分配理论上为零，但是也应根据对房屋的贡献大小，适当照顾一方的生活所需适当分配。