在实践中，我们经常会遇到买卖合同签订后，卖房人由于一些原因，不将房屋的户口迁出，或者无法及时迁出，而导致买方无法落户的情况发生。对于这个问题，买方其实是处于不利地位的。因为产生纠纷时，公安机关无法强制将原房主的户口迁出。公安机关只能在原房主提出迁移申请的情况下办理户口迁出手续；另一方面，户口迁出纠纷并非民事纠纷，此类纠纷不属于法院管辖范围，因此，法院并不受理此类纠纷。

     因此，提醒各位购房者应注意以下几点：

    1、户籍核查

在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

    2、明确户口迁出时间和违约责任

一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此督促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据。

    3、户口不迁出则解约

对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，卖方需将买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

    对于原房主户口不迁走而导致自己落不了户的情况常常发生，其实购房者只需在签合同的时候将户口迁出条款写进去，这样就能很大程度上保障自己的权益。