（一）基本案情

2013年7月2日，郑某某、雷某以及重庆某文化传播有限公司三方签订了《个人借款合同》，约定雷某向郑某某借款20万元，雷某以其名下的房产提供抵押担保。2013年7月3日，郑某某通过银行转账的方式向雷某支付了借款20万元。随后，雷某向郑某某提供了其与刘某某共同所有的房产的《房地产权证》复印件。因雷某未按期还款，郑某某诉至法院，主张其对雷某和刘某某共同所有的房产享有优先受偿权。

（二）裁判结果

人民法院认为，因讼争房产未办理抵押登记，按照物权法的相关规定，抵押权未设立，故对郑某某主张的优先受偿权不予支持。

（三）典型意义

民间借贷中，以物权法规定的必须办理抵押登记、质押登记的财产或财产权利作为担保的，应当到相关登记机关办理登记手续。未依法登记的，抵押权、质押权未设立，出借人对担保财产或财产权利不享有优先受偿权。

（四）律师说法

房屋等不动产设定抵押必须到房管局等部门办理抵押登记手续，否则即便签订了抵押合同并约定抵押事宜，优先受偿权等事宜，抵押合同经双方签订确定生效，但是抵押权并不因抵押合同有效而成立，必须另行办理抵押登记，否则无法保证债权人的优先受偿权，也无法对方其他债权人。债权人想要实现债权，可能风险较高，困难较大。

因此律师再次提醒各位：房产等不动产抵押必须办理抵押登记，到房管局或者国土资源局等部门办理。不要怕麻烦或过于信任对方而因小失大。