马俊哲律师
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中介卷款“跑路”!700多位租客交了一年房租,房东却要“赶人”

作者:马俊哲律师时间:2020年11月25日分类:律师随笔浏览:40次

中介卷款“跑路”!700多位租客交了一年房租,房东却要“赶人”

近日,杭州某长租公寓中介公司卷款“跑路”,波及700多位租客的新闻引发热议。据了解,中介公司与房东签订协议,约定房租为一月一付;然而与租客签订租赁合同时却要求一次性付清一年租金,随后卷款跑路”……

中介公司一走了之,让房东和租客愁白了头。房东们认为,自己并没收到租客缴纳的租金,无法获得预期收益,租客理应腾退房屋;有房东甚至采取了断水断电、换锁焊门的过激做法。

一边是房东们叫苦连天,另一边是租客们怨声载道。租客们表示很委屈,称已真金白银交付了一年房租,如今房东却要“赶人”,损失无人承担,拒绝腾房……

房屋中介与承租人之间订立的《房屋租赁合同》系其代表出租人与承租人签订,该《房屋租赁合同》的效力直接及于出租人。

因此,承租人向中介公司支付全部租金的行为,可视为其已履行全部付款义务。出租人不能以其与中介公司解除《委托代理合同》或未收到租金为由,要求承租人腾退房屋。

若出租人采取停水断电等方式迫使承租人搬离的,承租人有权要求出租人承担包括解除《房屋租赁合同》、退还租金、支付违约金等违约责任。

马俊哲律师,广州电视台《经济与法》频道法律顾问,广州电视台《法拉理》首席律师,《广视新闻》特约点评律师,广州电视台新闻频... 查看详细 >>
  • 执业地区:广东-广州
  • 执业单位:广东天穗律师事务所
  • 律师职务:专职律师
  • 执业证号:14401201210024821
  • 擅长领域:婚姻家庭、人身损害、合同纠纷、刑事辩护、劳动纠纷