夫妻婚后所得，一定是属于夫妻共同财产吗？

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。那么，夫妻婚后所得，一定是属于夫妻共同财产吗？

案例：

小马与小谢于2008年登记结婚，婚前小马个人名下拥有一处房产A，2010年该房产市值上涨，小马将其出售，又用该售房款购置了一处新的房产B并登记在自己名下，后将该房产出租。小谢觉得新房产B及该房产的租金都是婚后取得的，应该属于夫妻共同财产，而小马则觉得无论房产还是租金均系依赖于自己的个人财产而产生，应该属于自己的个人财产。

【律师讲解】

小马用出售房产A的款项购买了房产B，属于一方婚前财产在婚后进行了转化的情形，不影响其个人财产的性质认定。一方婚后用个人财产购买房屋，属于“个人财产的替代物”，应认定为个人财产。因此，不能仅看购房行为的发生时间，还应该考虑购房的资金来源，以此来认定财产性质。根据婚姻法的规定，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。由此可知，小马将房产A出售所得的增值部分属于自然增值，因此，该增值部分应认定为小马的个人财产。小马出租房产B所得的租金收入属于经营性收入，应认定为夫妻共同财产。

【律师建议】

夫妻之间相处的时间长了，矛盾肯定是会有的，但是遇到矛盾时，不应该把小事变成大事，能够双方协商的尽量通过协商解决，确实难以解决的，可以请律师或者好友进行沟通，避免走上诉讼的道路。

【法律条文】

《婚姻法》第17条的规定，生产、经营的收益和知识产权的收益归夫妻共同所有;

《婚姻法》司法解释(二)第11条明确了一方以个人财产投资取得的收益属于《婚姻法》第17条规定的“其他应当归共同所有的财产”。