《案例》

      按揭买房有技巧？如果你有房贷按揭，这里有一个秘密，也许银行的潜规则，如果你有房贷，想提前还款，有一个小细节，也许能帮你省下几十万。很多人攒了一笔钱会先还一部分房贷以减轻压力。那么当您去银行准备提前还款，如果你不问银行员工是不会告诉你的，他们会默认还款方式就是期限不变，月供减少。那么重点来了，其实这种情况银行是允许选择还款方式的，这时你一定要选择月供不变，期限减少，而不是期限不变，月供减少。举个例子，假如你贷款100万，按揭30年，已经还贷两年了，准备提前大额还款。那么还款10万的话，如果选择期限不变，月供减少，总利息会节省9万。而如果选择期限减少，月供不变，总利息能节约25万之多，所以提前还款一定要选择期限减少月供不变的还款方式。

《律师解析》

      按揭买房的流程有哪些个人住房按揭贷款办理流程。

      1、向开放商付首付款；注意保存首付款收据。

      2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。

      3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批；如果认为符合银行的贷款条件；会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》；合同期限不超过30年。4、到房管局办理《房屋他项权利证》；用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。

      5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议；并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

      6、经贷款行同意发放的贷款；办妥有关手续后；贷款行按照借款合同约定；将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内；或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

      7、借款人按照事先约定好的时间按时还款；到还清为止。