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购房合同违约的诉讼时效是多久

发布者:刘铭律师|时间:2019年04月10日|分类:法律常识 |49人看过


  房子对于很多人来说是一辈子只能买一套的,所以特别重视,但是在合同履行之前或是在合同履行过程中,某一方违约,这样会给另一方造成一些损失或是其他的影响,那么对于此种违约行为的诉讼时效是多久呢?是适用一般的诉讼时效还是特殊的诉讼时效,接下来就让我们一同来了解购房合同违约的诉讼时效是多久,下面为您详细介绍。

  一、购房合同违约的诉讼时效

  2017年10月1日施行的中华人民共和国民法总则第一百八十八条对诉讼时效的规定:向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

  《中华人民共和国民事诉讼法》的规定:

  第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间。

  第一百三十八条 超过诉讼时效期间,当事人自愿履行的,不受诉讼时效限制。

  第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内,因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的,诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起,诉讼时效期间继续计算。

  第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起,诉讼时效期间重新计算。

  第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的,依照法律规定。

   二、我国法律关于诉讼时效的规定

  1、一般诉讼时效,即《民法通则》第135条的规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年,法律另有规定的除外。”根据该条规定,在我国,一般诉讼时效为3年。

  2、特殊诉讼时效,根据上述《民法通则》的规定,诉讼时效除该条规定的3年外,另有规定的从其规定,因此法律另有规定诉讼时效不是3年的则被认为特殊诉讼时效。如民法通则第136条规定“下列诉讼时效期间为一年:

  1、身体受到伤害要求赔偿的;

  2、出售质量不合格的商品未声明的;

  3、延付或者拒付租金的;

  4、寄存财物被丢失或者损毁的。”另有环保法规定环境污染诉讼时效为三年等特殊诉讼时效的规定。

  对于商品房买卖合同违约行为追究违约责任的诉讼时效,我国没有特殊的法律规定,因此适用一般诉讼时效,即3年诉讼时效的规定。

  三、合同违约都有哪些赔偿

  1、合同违约赔偿包括恢复原状。(1)恢复原状指回复到损害发生前的原状。例如借用人损坏了借用的手机,经修好后返还出借人,这里的修理即是恢复原状。又如,购买的衣服因质量不合格而退货,退货就是恢复原状;(2)恢复原状如果是给付金钱,需加付利息。例如,买方付款后卖方不交货,卖方除退款,还应加付货款的利息。

  2、合同违约赔偿包括金钱赔偿。违约后进行合同违约赔偿如果想要恢复原状,实际生活中比较困难,所以可以进行金钱赔偿,这样的话简便易行,是合同违约赔偿的主要方式。

  3、合同违约赔偿包括代物赔偿。违约后进行合同违约赔偿选择金钱赔偿时,如果违约人资金困难,没钱,但是违约人有其它财产,可以折抵相应金额,代物赔偿也就是以其它财产替代赔偿。


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