买房子是件大事，因此，在签订合同时应注意一下这几项：

1、看是否有预售许可证：因为开发商在办理预售许可证时需要提交其他“四证”，因此只要有预售许可证的，让房地产管理部门审核更稳妥。

2、土地性质：现在很多开发商使用的土地为综合用地或者商业用地，因此土地使用期限为40年而不是70年。

因为会涉及后续是自动续期还是缴费续期。

3、房屋用途：目前开发商出售的房屋有公寓用途。在目前法律规定对公寓没有明确的规定，如果说是作为学区房的话，需要慎重考虑是否购买。

4、车库、地下室或则阁楼的约定：在签订合同时，，若开发商答应赠送车库、地下室、储藏室和阁楼，这些约定一定要写进合同中，否则口头承诺往往因为缺乏证据不足以证明事实。

5、面积：对房屋面积差要约定明确，处理的方式需要在合同中写明。

6、逾期或者赔偿问题：合同中对开发商违约应承担的责任与买方违约承担的责任要对等。

7、交房：明确约定交房条件，比如是在竣工验收之后还是在其他验收后几日内交房。

另外，对于物业、各类设施等也要进行约定。