案件描述

导读：张某为朋友担保债务30万元，到期后，债务人未依约履行，债权人起诉担保人张某及债务人(其朋友)，债务人无偿还能力，故债权人申请执行张某与前妻共有的套房。张某前妻找过一些有点知名的律师，要求想办法保住其套房不要被执行，均无律师接手该案。通过朋友介绍，张某前妻找到我，我详细询问了事情的原委，认真分析案情，接受委托后经过努力，张某前妻胜诉，如愿保住了套房未被执行。

具体案情：2008年5月1日张某为朋友担保借款30万元(借期一年)。2009年4月15日，张某与其妻协议离婚，协议约定将唯一一处房产(套房)归其妻所有。2009年5月1日，借款到期，债权人催债，债务人不能如期归还借款，要求续借一年，债权人同意并再次让张某担保，张某签字同意。2010年5月1日借款到期，债务人无力还款，债权人起诉债务人及张某，判决生效后执行张某与前妻共有的财产套房。

本案争论的焦点是：套房是否属于张某的财产。

债权人认为：套房是张某与前妻共有的财产，在婚姻存续期间发生的债务，债权人可以执行该套房。

本律师认为：套房属于前妻个人财产，张某的担保之债形成在张某离婚之后，属于张某个人之债，非婚姻存续期间的夫妻共有之债，法院不得强制执行。理由是(1)2009年5月1日债权人与债务人双方变更借条是合同的重大变更，而且双方已约定原借条作废，双方形成了新的债权债务关系，而张某新的担保关系发生在离婚之后，故张某担保之债为个人之债，非夫妻共同之债。(2)物权法第15条规定：当事人订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。故张某离婚协议的财产约定已生效，套房属于张某前妻个人所有，法院应当停止执行张某前妻的套房。

最终法院采纳了本律师的代理意见，一审判决案外人张某前妻胜诉，债权人不服提起上诉，二审维持原判。

律师观点分析

案件描述

导读：张某为朋友担保债务30万元，到期后，债务人未依约履行，债权人起诉担保人张某及债务人(其朋友)，债务人无偿还能力，故债权人申请执行张某与前妻共有的套房。张某前妻找过一些有点知名的律师，要求想办法保住其套房不要被执行，均无律师接手该案。通过朋友介绍，张某前妻找到我，我详细询问了事情的原委，认真分析案情，接受委托后经过努力，张某前妻胜诉，如愿保住了套房未被执行。

具体案情：2008年5月1日张某为朋友担保借款30万元(借期一年)。2009年4月15日，张某与其妻协议离婚，协议约定将唯一一处房产(套房)归其妻所有。2009年5月1日，借款到期，债权人催债，债务人不能如期归还借款，要求续借一年，债权人同意并再次让张某担保，张某签字同意。2010年5月1日借款到期，债务人无力还款，债权人起诉债务人及张某，判决生效后执行张某与前妻共有的财产套房。

本案争论的焦点是：套房是否属于张某的财产。

债权人认为：套房是张某与前妻共有的财产，在婚姻存续期间发生的债务，债权人可以执行该套房。

本律师认为：套房属于前妻个人财产，张某的担保之债形成在张某离婚之后，属于张某个人之债，非婚姻存续期间的夫妻共有之债，法院不得强制执行。理由是(1)2009年5月1日债权人与债务人双方变更借条是合同的重大变更，而且双方已约定原借条作废，双方形成了新的债权债务关系，而张某新的担保关系发生在离婚之后，故张某担保之债为个人之债，非夫妻共同之债。(2)物权法第15条规定：当事人订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。故张某离婚协议的财产约定已生效，套房属于张某前妻个人所有，法院应当停止执行张某前妻的套房。

最终法院采纳了本律师的代理意见，一审判决案外人张某前妻胜诉，债权人不服提起上诉，二审维持原判。