男方婚前购买的房子婚后一直出租如果离婚时，女方能否对租金主田为共同财产，进行分割?

案情简介

2003年2月，何某以贷款方式购买楼房一套，并于2004年6月1日取得房屋所有权证。何某婚前支付首付款并归还贷款本息。何某与田某于2005年10月5日登记结婚。田某也有一套房子，双方结婚后陆续还清了剩余贷款。由于田某的房子地段比较好，两人商量将该房用于出租。现何某起诉要求与田某离婚，并要求确认该楼房系其婚前个人财产，归其所有。田某同意离婚，但主田将出租房屋的租金作为夫妻共同财产进行分割。法院受理了此案。

朱律师分析

根据婚姻法和司法解释相关条文规定，婚前一方的房产应属于夫妻个人财产，但婚前是按揭购房，婚前支付了首付款，婚后由双方共同偿还按揭款的，房子的产权属于婚前购买房产的一方，但获得房产一方应对另一方进行补偿。

本案中，是涉及到对租金能否进行分割的问题，分割的前提必须是夫妻共同财产。在司法实践中，一般是将婚姻关系存续期间的租金先推定为共同共有，不管这个房子是在婚前取得还是在婚后由一方取得并所有的，都推定为共同共有。但是要注意，如果双方约定，由一方对房屋出租进行经营管理的，这个时候就应注意，应认定租金由该约定享有经营管理权的一方享有，也就不能认定为夫妻共同财产了。