2007年11月，林某以赵某名义，持盗窃来的赵某身份证、户口本、拆迁协议、房款收据等，谎称是赵某前夫，谎称是赵某前夫，通过房产中介，与李某签订《房地产经纪合同》，收取了13万元房款后将拆迁协议等材料交给李某，已办理拆迁安置房过户登记手续用。事后赵某报案，林某被判有期徒刑10年。2008年，李某诉请确认与赵某签订的合同有效。

林某以赵某名义与李某签订的《房地产经纪合同》，不是李某与赵某的民事行为，而是林某盗窃获取赃款的刑事犯罪行为，赵某未与李某签订任何民事合同，也未通过签订民事合同设立任何民事权利、义务关系，故该房屋买卖合同对赵某没有法律约束力。

案涉合同签订时，赵某并未在场，事后对该合同亦未追认，无权利人真实意思表示，况所持材料系林某盗窃所得，也不可能获得赵某追认。李某与林某签订合同时，轻信林某谎言，未尽相应注意义务、有过错，故其签约行为不构成表现代理，合同无效。

朱律师提醒：

卖房人非产权人，但持有房屋及产权人的所有合法证件并通过中介售房，可能还有（伪造的）公证委托书，购房人依然有审核授权委托的义务，就公证委托书的真实性进行查实，委托书未公证的，不能交易，以防范可能产生的无权处分导致合同无效的风险。