签二手房合同要注意的几个问题

　　近期，随着二手房市场的火爆，记者接到不少这方面的投诉，无论是买方还是卖方，都曾有过一些不愉快的二手房买卖经历。由于二手房市场存在规模小、零散、随意、交易主体多样、情形复杂等情况，购买二手房时存在的风险比商品房市场要大。

　　而记者观察，很多二手房交易者“跟头”都栽在合同上。目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，二手房买卖合同一般都是由当事人自己协商的，很多购房者不知道二手房合同应有哪些条款。那么如何议定合同方能较好减少漏洞与风险，从而最大限度地维护自己的权益呢，近日记者采访了省会房地产领域的一些律师。

　　据介绍，二手房合同属于我国《合同法》规范的范围，签合同时注意一些必备事项，能减少事后很多不必要的纠纷。

　　第一是当事人姓名、住所要注意。要搞清当事人的具体情况、地址、联系方法等;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　第二是本合同标的。这是本合同的关键，一定要明确约定。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属;如果是单位房要确定原售房单位是否允许转卖;搞清楚是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。

　　第三是价款及履行方式。主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。交房时间、条件、办理相关手续的过程、配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。

　　第四是违约责任。要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。

　　第五是如何解决争议。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

　　第六是合同生效、中止、终止或解除条款。按照《合同法》的规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　最后是附件。在此说明本合同有哪些附件，附件的效力等。

　　在签订二手房合同时如果能事前做好这些准备，将有助于消灭可能的纠纷，并能在出现分歧时使自己不至于被动。

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