买房是人生中的大事，买房前担心房屋质量好不好，买完房担心房照能否下来。当两样都不在担心时，却被告知房子没有验收备案。

　　房子没有验收备案意味着什么相信很多人都会明白，按有关规定，房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。但是根据契约自由、意见自治的原则，如果你收了房，就视为对该楼质量的认可。

　　房屋没有验收备案的不利之处：

　　第一，商品房未能取得《竣工验收备案表》，其中不排除商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，如果等花了一大笔钱装修完住进去了，结果发现是危房，你连哭都来不及。你的装修损失想讨回来也不会很容易。

　　第二，《竣工验收备案表》直接关系到将来能否办下来《房产证》，你现在办理人住，如果将来发现该房屋始终无法拿到《竣工验收备案表》而致使《房产证》化为泡影，那时你再要求退房损失会比较大。

　　第三，现在办入住，将来等到《竣工验收备案表》下采了再想按合同让开发商支付全部逾期交房违约金，门都没有。

　　总之，办入住比见到《竣工验收备案表》后再办人住要冒很多风险并丧失一大部分主动权。

　　根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；

　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

　　接了钥匙保修期也就是正式开始，等房子晾干装修完，水电问也只有自己承担了。

　　所以还是那句老话，千万不要被开发商给忽悠了，到时候开发商真的拍拍屁股走人了，那时候你找谁都没用!所以自己的权益一定要自己维护，那样咱辛辛苦苦买一次房子才不会到头来在受伤害。

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