本文介绍商业贷款条件、商业贷款备件、商业贷款税费，当购房房屋时候选用商业贷款的时候，需要看看自己是否符合条件，准备好相关的文件资料。

　　一、商业贷款条件

　　1、贷款条件有稳定的收入;

　　2、贷款年限：房龄+贷款年限不得超过30年(工行：男、女均为65;华夏：男65，女60);

　　3、贷款成数：87年以前的房屋不做贷款;87年后的房屋可按评估值的七成贷款;

　　4、商业用房不得超过5成;

　　5、商业用房贷款年限一般为5年，最长不超过10年;

　　6、贷款额3万以下，不予贷款;

　　7、老的红皮农业户口不能办理贷款;

　　二、商业贷款备件

　　1、卖方夫妻双方身份证(复印件2份);

　　2、卖方户口本、婚姻证明(复印件2份);

　　3、产权证(复印件2份);

　　4、买方本人身份证(复印件4份);

　　5、买方配偶身份证(复印件2份);

　　6、户口本、婚姻证明(复印件1份);

　　7、借款人收入证明(如为个体工商户：营业执照、税务登记证、近三个月的税单;如仅仅是租赁摊位，则需要所在工商所出具证明，并提供租赁证明);

　　8、贷款申请表;

　　9、贷款申请审批书;

　　10、印章(夫妻双方各一)。注：借款人与抵押人不一致的，必须做共有权(包括夫妻双方);

　　三、商业贷款税费

　　1、评估费：评估价×0.5%;

　　2、担保费：贷款额×0.75%(目前合作银行中保费率均为0.75%);

　　3、抵押登记费：贷款额×0.15%(大连市交易所规定上限200元、高新园区不设上限);

　　4、他项权证工本费：80元;

　　5、代办费：500元;

　　6、借款合同印花税：贷款额×0.005%;

　　7、工商银行需前三个月还款额 ;

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