买房贷款过户应注意的细节

　　1、买卖合同要明晰，款项税费要落实

　　买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，伟嘉安捷理财师建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生很多不必要的麻烦。

　　2、定金首付要分明，查验之后可支付

　　为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房人最好去房产所在的区县建委查档，确保房产处于无抵押、无查封、无质押、无纠纷的状态。如果是特殊性质的房产一定要确保已经符合上市条件方可签约，如经济适用房需满五年才可上市交易，央产房需有经国家批准的上市批单，已购公房再过户之前要办理补缴土地出让金，小产权的房屋则不能上市交易。伟嘉安捷理财师李荣芬提醒购房人，定金和首付一定要明晰，建议自行成交的客户可将定金直接交付业主，首付款最好通过资金监管(或者资金托管)，也可在批贷之后给付或者过户当日给付，全款购房客户更有必要通过资金监管账户来确保减轻自己的交易风险。

　　3、贷款批贷可网签，网签之后可过户

　　伟嘉安捷理财师建议借款人最好找一家专业的担保机构来办理，担保公司会根据客户个人情况来帮助其选择最适合的银行，协助客户办理从申请贷款到过户的各步手续。从向银行递交借款人相关材料、房产评估、向银行申请批贷到网签、过户，最后通知银行放贷，一般三个工作日内即可到账，服务周到、细致。

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