西安婚姻家事李永强律师
婚姻、继承、房产律师,周三至周六是我的义务咨询日,可以电话预约后到律所免费咨询
13772516816
咨询时间:07:30-20:00 服务地区

律师提醒看样板房注意3大问题

作者:西安婚姻家事李永强律师时间:2019年11月21日分类:法律常识浏览:135次举报



  律师提醒看样板房注意3大问题

  外地来成都的刘小姐称,自己想购买一套住房,已确定了近日去看样板房,她问应该看些什么?无论是在售楼部、样板房,还是看真正准备居住的房屋,要注意以下几个问题:

  警防“偷梁换柱”

  何律师提醒消费者,在购买住房时,特别是在购买期房时,一定要看仔细查看开发商有无《商品房预售许可证》。“因为消费者买的房子是否有‘合法’的身份是最为重要的。”另外,他还提醒消费者在查看预售证时,要特别注意上面所标明的房号是否是消费者自己准备购买的那套。现在有个别开发商利用“偷梁换柱”的方法,用前期的预售证卖下一期的房子。

  另外,预售证上也会标注商品房的抵押情况,如果购买抵押房时消费者就要多留一个心眼儿,要切实搞清楚其抵押注销的具体操作。

  留神两类样板房

  “现在售楼样板房通常有两种,一种是设置在售楼部附近的样板房区,而另一种则设置在楼盘的现场。”何律师说,设在楼盘现场的样板房失真的可能性较小一些,而设在售楼部附近样板房区的就有“放大房”的可能性存在。因此,他提醒消费者,在看设置在售楼部附近的样板房时,也应留心。

  如果样板房是设在楼宇现场,那么从售楼部到样板房,往往有一段不短的路程。何律师提醒消费者在经过这一段路时不要“虚度”。“因为它是消费者观察楼盘园林和管理质量的好时机。”他说。消费者应该在这个过程中注意观察,楼盘现场的地面是否干净、树木的修剪是否整齐等等。

  仔细查看意向房

  何律师还提醒消费者应该对自己看中的“意向房”进行实地考察,仔细查看一下自己有心购买的意向房。“样板房是经过精心打扮的,而消费者所购买的意向房,很多在购买时还处于毛坯状况,此时消费者正好趁这个机会发现它最真实的一面。”

  他说,由于没有经过粉饰,墙体、梁、柱的裂缝在这个时候都很容易被发现,此外消费者还可以观察门窗的质量问题。

  在查看过程中,消费者还应该重点要看有无渗水,对于买顶层住宅和最低层住宅的业主,最好是下雨天去考察,对渗水问题和排水不畅的问题,可以及早发现。


注:本文系转载,仅供普法学习。


西安婚姻家事李 已认证
  • 执业15年
  • 13772516816
  • 陕西德伦律师事务所
咨询律师
  • 入驻华律

    8年 (优于51.16%的律师)

  • 用户采纳

    68次 (优于97.77%的律师)

  • 用户点赞

    299次 (优于99.56%的律师)

  • 平台积分

    109331分 (优于99.68%的律师)

  • 响应时间

    一天内

  • 投稿文章

    13622篇 (优于99.54%的律师)

版权所有:西安婚姻家事李永强律师IP属地:陕西
技术支持:华律网蜀ICP备11014096号-1 个人网站总访问量:5461350 昨日访问量:4089

华律网提示:本页面内容信息由律师本人发布并对信息的真实性及合法性负责,如您对信息真实性及合法性有质疑,请向华律网投诉入口反馈, 有害信息举报