收了定金可以不双倍返还吗

我有套房子要出售，对方交纳了1万块钱定金，但是迟迟不交其它的钱，已经拖欠2个多月了，我们没有签合同和协议，我给对方打了收条定金，收条内容是(收定金1万，日期，没有写余款交纳时间和数额，)我想问一下，对方是否违约，主要是急于用钱，但收了定金还不敢在卖，我们是否可以要求终止交易，索赔。

律师答复：

没有签订合同就收定金?定金成立的前提是主合同成立，所以请先明确买卖合同关系是否已经成立。

你现在的情况不够明确：

第一，如果现在能证据证明双方对交易的主要内容达成一致，如总款、交付时间等，可以认定合同成立，如果对方拒绝履行合同，构成严重违约，你们可以解除合同，定金不退还。

第二，如果没有证据能证明合同成立，这时定金恐怕就不是法律上的定金的含义了，可以明确催促对方协商签订合同，经催促不来或无法达成一致，可以认定合同无法成立，你可以另卖。至于所谓的定金，由于合同未成立，双方也无法达成一致，一般退还即可。

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