人生中第一个属于自己的大新房马上就要交房了，想想还有些小激动呢!咦，收房时怎么才能装作是常买房有经验的大款呢?需要注意什么、检查哪些地方嘞?下面小编就带你装逼带你飞喽—歘(chua)!

??交房的一般程序

??一、开发商发出收房通知

??1.及时接收入住通知书，收房通知中包括：收房的时间、须交纳的费用(如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等)、未按时收房的处理等。收房时间要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。

??2.接到入住通知书后，首先判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

??*特别提示*

??收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

??有特殊情况不能到场，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。

??二、确定房屋是否达到交付条件

??1.《竣工验收备案表》是目前收房环节中最应注意的文件。该表由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《备案表》送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以对地产商有着严格的约束作用，按有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

??2.《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

??3.《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

??4.《建设工程质量认定证书》

??5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

??6. 实测面积登记表

??三、着手验房

??这些都具备以后，就要验房啦。对房屋进行验收的时候主要是看质量问题，如插座、窗户合页、暖气、阳台护栏、开关、水管龙头等，对发现的问题及时向开发商提出，开发商进行整改修理后再由购房者验房。验房时记得带好相机(拍下作为凭证)、纸笔(记下方便维修)、小电器(试电用)、楼书，有条件的话再带一个像小编这样的行家哈!

??房屋验收合格后，开发商把钥匙交给你，愉快的去装修吧!

注：本文系转载，仅供普法学习。