什么时间办房产证?

　　购房者可以委托开发商办理房产证，也可以自己办理。如果购买的是现房，购房者应该在订立合同之日起90日内办理房产证。如果购买的是期房，购房者应该在房屋交付使用之日起90日内办理房产证。

　　到底哪些因素会影响房产证的办理速度，导致办证慢甚至无法办理房产证?本期报道将重点说明这些因素，为打算办理或正在办理房产证的市民解惑，帮助业主明明白白办理房产证。

　　因素一：楼盘没有大确权

　　在实现网上签约前，东莞不少楼盘发展商在与购房者签订《商品房买卖合同》时，都会在附加协议中，将办理房产证的时间约定为签约后的两年，甚至是更久。这里最主要的原因就是涉及楼盘的大确权问题。

　　上一篇报道中已经提及，所谓“大确权”，是指开发企业在商品房竣工验收合格后30天内必须办理确权登记手续，并获得《商品房屋产权权属证明书》。发展商确权之后，小业主才能进行《房地产权证》的办理。

　　据介绍，开发企业办理确权登记手续，须提供如下资料：

　　(1)《开发资质证书》、《营业执照》、地址门牌及项目名称证明文件(核验原件，收复印件);

　　(2)《土地使用证》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》(原件);

　　(3)《商品房建设准建证》或《东莞市房地产开发项目手册》(原件);

　　(4)《商品房预售许可证》、有外售的须提供《商品房外销证》(原件);

　　(5)《承建工程施工执照》或《建筑工程施工许可证》、项目总平面图(须建设局、规划局备案)、单体平面和侧视图(原件);

　　(6)《建筑工程竣工验收合格证》或《东莞市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》(原件);

　　(7)企业法人代表委托书;

　　(8)符合标准的《测绘成果报告书》;

　　(9)房屋白蚁防治验收证明文件;

　　(10)填写《商品房产权权属申请表》一式三份(房管局网下载)。

　　上述材料缺一不可，资料齐全后，经市交易所批准，才能发给开发企业《商品房屋产权权属证明书》。

　　发展商大确权的这些条件，是为了保障购房者的利益，但同时也意味着，发展商大确权，不仅仅涉及房管部门，还涉及国土局、建设局、规划局等部门，任何一个程序的不顺畅，都会影响到楼盘大确权的进度。此外，发展商自身建筑质量不过关无法通过验收、规划更改、自身五证不齐全等因素也会影响到大确权的时间。

　　楼盘未及时大确权，小业主无法及时办理房产证，是所谓“办证难、办证慢”的主要因素之一。据介绍，除了发展商不及时大确权会影响到办证时间外，早期一些楼盘的发展商未及时缴纳营业税，也会影响到小业主的办证时间。

　　因素二：业主证件资料准备不足

　　在上一篇报道中，详细说明了办理房产证时，业主必须准备的资料。在实际操作中，不少业主在申请办理房产证时，提交的资料都不齐全。

　　据莞城房管所相关负责人介绍，在他们受理办证的案例中，有不少早年置业的购房者缺乏发展商盖章的房地产交易及权属登记申请表。此外，还有一些购房者则是提供的资料有不吻合的情况。“契税完税证明上的名字或地址，与购房合同上写明的购房人或地址有出入，这种情况我们也没办法出证。”据介绍，类似资料不吻合的情况不少，办证人员只能将资料退回要求业主将相关资料修正后再重新申请办理。来回之间，办证时间也就不得不延长。

　　就此，也提醒购房者，在获取相关资料时，一定要仔细查看各项资料是否吻合，如果有不吻合的地方，及时修正。不可粗心大意，耽误了自己办证的时间。

　　因素三：代理办证拖延时间

　　“有业主打电话来咨询办证进度，可是我们却没有收到过该名业主的申请资料。调查后才得知，这名业主是委托中介机构办证，而中介机构根本还没有把资料送过来。”市房管局相关工作人员向记者介绍说，不少市民委托律师行或中介机构代办房产证。但律师行或中介机构往往是累积到一定数量后才开始着手办理。中介机构不及时送件办理，不知情的市民却认为是房管局工作效率低，房管局为此背了不少“黑锅”。

　　市房管局相关负责人向记者介绍说，市民委托中介机构办证的主要原因是在准备资料时需要奔走多个部门，如契税要去财政局，拿发票和申请表等要找发展商，如果是二手交易，卖方缴纳营业税、个人所得税还需要跑税务部门。为了方便省事，业主才会选择托中介机构办理。目前，房管局也正在推动窗口一体化，希望尽可能简化程序，方便市民办证。

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