1、在购房时一定要注意二证齐全(房产证、国有土地使用证书)，若没有国有土地证书，会为以后的过户带来很多不必要的麻烦。

　　2、其次卖方结婚证书。注意查看结婚证书上名字与身份证上名字是否一致，若不一致请卖方及时到民政机构更改。没有结婚证书应到民政机构补办结婚证书。

　　3、若购买离异人的房子也不用担心麻烦，从以下几方面准备资料：

　　(1)离异后未再婚提供离婚证与协议书(法院判决书)，卖方婚姻状况证明书(民政部门出具)

　　(2)卖方夫妻离婚再婚须准备资料：

　　A、离婚协议书(法院判决书);

　　B、结婚证书;

　　C、若无财产收益处置协议书公证书，须再婚后夫妻双方签字;应该注意的是：若购买房改房在离婚后须提供与单位参加房改签定协议合同，离婚后土地使用证使用者发生变更，须先办理变更手续后在办理相关手续。

　　4、购买丧偶房屋过户应准备的资料1、财产公证书2、卖方婚姻状况证明书。

　　5、当卖方不能到场签字的，可以委托他人办理签字，并提供委托公证书。

　　6、准备办理过户的居民只须带卖方结婚证书、身份证及以上提示的其它资料，协议书、申请书行政服务中心有文本提供，卖方夫妻与买方到行政服务中心同时在房管局、国土局窗口办理签字审核，待新的房产证办结后在办理土地证过户即可。

　　7、若有其它问题致电国土局窗口咨询。

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