二手房私下交易、暂不过户的风险有哪些?

　　湖北三峡律师事务所寇志中

　　自2006年6月起，我国对不满5年住房的二手买卖房交易征收5%的营业税。面对这一新政，很多人不想缴纳这个不小的税费，但又不得不住房，于是采取措施变相买卖，先买后过户。这种二手房交易方式的特征是：双方对房价进行磋商，签好合同，买方付清房款或付清部分房款，卖方则将房子交给买方入住使用，将两证交给买方，待房子满期5年后，再新修一合同去办理房屋买卖过户手续。

　　宜昌律师寇志中对购房者指导如下：

　　一、在双方都很诚信的情况下，这种暂不过户的方式的确能节约一笔钱，但作为律师，对这种变相规避营业税的方式当然持否定态度。

　　二、这种暂不过户的交易方式有很多弊端并且风险很大：

　　第一、买方不能通过银行“按揭”取得贷款来支付房款;

　　第二、如果卖方因为债务纠纷，该房可能会被法院查封，用于抵债，而这时你可能钱房两空;

　　第三、卖方还可能恶意挂失原两证，办理新证，存放你处的证件会变成垃圾，而卖方则可以用新证去做抵押贷款，甚至可以一房二卖，如果后买房的人办理了过户，而‘你的房屋’在法律上就成了别人的了，你只得依据合同去主张卖方的违约责任，通常在这种情况下，你胜诉的可能性是很大的，但可能已经无法要回你早已支付的房款了。即使卖方把钱都如数奉还，那也就借给他用了几年。

　　第四、还有，这种明显规避营业税的行为也可能因为违法而为一方所利用，在房屋成交后的几年里，任何一方觉得房屋对自己来说有更好的利益可图时，他就会以合同违法无效为理由，主张退房或退款。

　　对此，寇律师指出：二手房交易比商品房买卖陷阱更多，如此为规避税收暂不过户的交易方式弄得不好就会因小失大。解决的方法只有两种：要么依法纳税，合法交易，要么先租住，待5年期满后再买卖。

注：本文系转载，仅供普法学习。