秘笈1：一定要找“名门正派”至少能省些服务费

　　现在二手房中介公司遍地开花，在自家小区门口随便就能找到一家，但是要找一家规规矩矩的就难了，但找一家正规的中介公司对我们买房人来说至关重要。

　　二级交易市场越来越火爆，越来越多的企业和个人都想分一杯羹，不管自身是否有能力从事房地产中介，都本着先赶起来赚钱再说的态度涌入，但服务质量令人质疑，如此的情况下，想要买房的您，应该去找有较高知名度，口碑较好的中介公司，他们有比较规范的服务程序和齐全的手续。

　　别以为干房产中介的都差不多，其实正规的房产中介公司收取的服务费价格较低，且明确规定只能提取成交金额的3%。其中2.5%由卖出方支付，另外1%由买进方支付。而一些不正规的个人房产中介公司往往没有明码标价，全凭客户的具体情况而定，所以及可能被当头一刀，白白出血。

　　另外，如果您看到某些房产中介公司的营业执照或者招牌下赫赫然写着某某集团的字样。其实这些中介都是独立的公司，拥有法人代表资格，与该集团之间的关系最多是每月上缴该集团一定数额的钱款以取得一些业务上的援助。这些中介公司之所以这样做，无非是觉得大树底下好乘凉，他们的服务和正规与否需要您在打交道的时候小心谨慎，多多观察。

　　秘笈2：不要被假象迷惑 以免花高价买差房

　　其实老百姓最想买的是30-40万元上下，70-90方米的二室一厅。但事实上，目前二手房市场房源普遍紧缺，现存最多的是60万以上-100万元左右的中高档房源。中介公司手里的中低档房源本就很少，而且流转极快，几乎是一到手就卖出去了。

　　诸多中介公司门口贴出的品种繁多的中低档理想房源不过是招揽顾客的手段。当真有顾客看到广告后上门咨询时，接待员通常都摆出一副供不应求的样子，回答卖完了，然后再伺机推荐手头原有的并不理想的房源。所以如果你在某家中介看中的房源都被告知卖完了的话，就要警惕了。

　　秘笈3：买卖双方当面谈清 规避中介赚取差价的风险

　　不论您是买毛坯的还是有装修的二手房，都要注意了，一定要坚持与卖家见面，因为，部分不正规的中介公司会利用买卖双方不见面的机会赚取差价，所以，和卖家见面，一则规避多交差价的风险，还可以通过卖家了解一些与房子相关的比如税费，物业，卖方户口是否迁出等信息，避免不必要的损失。也能较真实地了解房屋的出售价格。 要和卖家交朋友，买套房子不容易，此时多费心，后面省大事。

　　此外，有的房产中介为了促成生意单方面口头向下家保证，房子原来装修的地板、空调柜子、热水器可以全部赠送。结果到正式交房时下家却发现空调被移走、地板被撬，屋内一片狼藉，其实这种无形的经济损失也完全可以避免，只要白纸黑字在买房合同中注明。

　　秘笈4：要谨慎钱在谁手里谁说话凶

　　还想提醒您的是，如果碰上自己特别满意的房子，千万别急着付类似意向金之类的钱款。这样做不仅不能保证您顺利得到房子，反而可能会招致一些不必要的纠纷。

　　中介公司收取意向金，属于违规操作。而且，付意向金也是无意义的，意向金只在一定时间内有约束力。关键是要制订具有法律效力的合同，合同签订过程中，付款方式是要非常注意的一项要素。若通过中介交易，在付款方式的选择上可以标明：在办理立契过户手续前第几个工作日，客户支付全部房款(已付订金转为房款)给中介公司;中介公司于过户后第几个工作日支付房款给业主。另外，最好有一小部分剩余款项的支付能放在物业交验之后的工作日内进行。

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