二手房商业贷款的申请条件不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项：

　　1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -65周岁(含)之间；

　　2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明；

　　3、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力；

　　4、具有所购住房的合同书；

　　5、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证；

　　6、具有支付所购房屋首期购房款能力；

　　7、具有良好的信用记录和还款意愿；

　　8、具有贷款人认可的有效担保；

　　9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

　　10、银行规定的其他条件。

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