【教你如何搞定二手房贷款】

二手房的房屋情况和原房主情况的千差万别，二手房贷款相对一手房贷款来说显得较为复杂，二手房买方应把握二手房房贷的一些要点，以便顺利申请到贷款。

房龄不宜太老

相对于一手房来说，二手房房龄对贷款申请的影响较大，因为房龄会影响到房产的使用价值和剩余交易价值。二手房的房龄越短，能申请到的贷款期限越长、贷款额度越高。银行一般要求所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房，最高可申请到30年的贷款，而房龄为15年的二手房，最高只能贷25年。 房产状况要良好

不同于一手房，在申请二手房贷款时，银行一般会先指定专业评估公司对交易房产的实际价值进行评估，这时二手房的房屋状况就是一个非常重要的指标。房屋状况越好，评估价值就越高，那么可以申请到的贷款额度也就越大，反之就越小。购房者应尽量选择那些房产结构优良、地理位置较好、周边配套相对成熟、物业管理好的小区。

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