【个人住房二手房贷款知识】

一、二手房贷款定义

二手房贷款，是指借款人在购买二手房时，以所购二手房为抵押物，向贷款人申请的用于支付部分购房款的个人住房商业性贷款。

二、申请贷款的二手房的限制条件

是指由房屋土地管理部门颁发房屋所有权的有效证件，可在房地产交易市场流通，卖房人具有完全处置权利的房屋。抵押房产的房龄不得超过15年(从房屋竣工之日起至贷款申请日)。超出15年银行就不发放贷款了。

三、对借款人的要求

贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。具有本市城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。

对借款人进行资信评估时，凡已查知有如下情况之一者，不得发放个人住房贷款：

1、年龄在18岁以下或65岁以上的借款申请人;

2、不具有完全民事行为能力的自然人;

3、不能提供合法有效身份证明、收入或职业证明的借款申请人;

4、假造或提供虚假证明的借款申请人;

5、有不良信用记录的借款申请人。

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