【二手房贷款时候要注意】

评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估。银行在放贷时采用合同价和评估评价。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

竣工年代与贷款年限

专家指出，房产证上的竣工年代是通常容易被借款人忽略，其实银行在审批贷款进程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是“房龄+贷款年限<=35年”。例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)。

贷款成数和利率

不同地区银行对于银行贷款层数和利率都有着不同的要求。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前产值四成，如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时需结清后方可使用。

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