【二手房按揭贷款四大注意事项】

注意一：房屋面积有要求

许多银行在提供二手房贷款时会对房屋的面积有明确的要求，例如建设银行要求房屋面积在60平米以上。另有银行表示，优质地段的住宅房产在申请二手房贷款时对面积的要求可以适当放宽，如毓璜顶附近的学区房等，但是一般都不会低于公安机关允许落户的45平米。

注意二：房龄及贷款年限需注意

银行为了规避一定的风险，在向个人发放二手房贷款时对房龄也有明确的要求。招商银行对房龄的要求是根据房屋地段确定，最多不超过20年之内;而建设银行则直接将房龄与贷款年限结合，要求房龄加贷款年限之和不能超过40年。

目前各银行对优质地段的认定还没有统一标准，首次置业购买二手房时，一定要先向银行询问清楚自己所要购买的房屋的面积和房龄是否符合银行的要求。

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