二手已购公房交易的税费计算

( 1 )取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①营业税。按成交价的 5% 缴纳。举例：交易的房屋面积是 100 平方米 ，从单位购买的价格是每平方米 1560 元，总计购入价 156000 元，卖出价为 500000 元，则营业税为 500000 元 X5% = 25000 元;

②城市建设维护税、教育费附加。按成交价的 0.5% 缴纳。按照上面的举例，城市建设维护税、教育费附加为 500000 元 X0.5% = 2500 元;

③个人所得税。个人所得税的税率为 20% ，但纳税基数是房屋的增值部分，但已购公房的购入价并不按照当年的购房成本价计算购入价，而是按照每建筑平方米 4000 元计算购入价。具体计算公式如下：应纳税额=成交价-住房建筑面积 X4000 元 /m 2-合理费用(合理费用包括各种税费、装修费用) X20% 。纳税人未能提供完整、准确的有关扣除合理费用的凭证，不能正确计算应纳税额的，采取核定征税，目前核定征收税率暂按成交价的 1% 来执行。

④印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 500000 元 X1.5% = 7500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 500000 元 X3% = 15000 元;

②土地出让金：成交额的 1.5% 。按照上面的例子，契税标准为 500000 元 X1.5% = 7500 元;

③印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

( 2 )取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，买卖双方所需缴纳的税费如下：

卖方交纳：

①营业税(免征)。

②城市建设维护税、教育费附加(免征)。

③个人所得税(免征)。

④印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

买方交纳：

①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。按照上面的例子，契税标准为 500000 元 X1.5% = 7500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 500000 元 X3% = 15000 元;

②土地出让金：成交额的 1.5% 。按照上面的例子，契税标准为 500000 元 X1.5% = 7500 元;

③印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;

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