律师教你五大要点避免二手房风险

选中介：必须资质齐全

房产中介的优势，在于具备大量的房产信息、专业的政策把握能力和良好的交易渠道。但一些黑中介利用自己与客户之间的信息不对等优势大赚昧心钱，使得很多二手房买卖双方蒙受经济损失。

律师提示：规范经营的房产中介公司，一般都有长期固定的办公地点和合法的营业资质。购房者可以通过进店观察和查看营业执照，来鉴别该中介公司是否资质齐全。另外，尽量选择实力雄厚的房产中介公司，这可以通过营业执照上的注册资金和该公司拥有的门店数目来确定其公司实力的强弱。

看房：验明产权是关键

决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

律师提示：买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止“一房两卖”;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后，才能真正上市交易;而经济适用住房，目前在长沙根本不允许上市交易。

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