【二手房买卖四大陷阱】

合同签订人陷阱

有些购房人虽然留意核查房屋是否具有完全产权，却不注意验证最终与自己签订合同的人是否就是产权人本人，或者该房屋是否还有其他产权人。如果签订合同的卖主不是产权人本人，一旦产权人本人或其他共有权人以“合同签订人未取得其委托”为由，主张该合同无效，那么购房人只能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，且举证责任在于购房人，对购房人的利益维护非常不利。

规避方法：在与卖方签订合同时，一定要查看合同签订人是否产权人，如果签订合同者并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。如果存在几个产权人，应要求共有权人同时签名或出具委托。

模糊付款方式陷阱

有的卖方只注意谈定房屋总价，却没有对具体付款方式引起足够重视，结果很长时间收不齐卖房款，但因合同中未作出明确约定，只能吃“哑巴亏”。

规避方法：双方签订买卖合同时，应对付款流程、期限作出明确约定。

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