二套房首付四成的新政在深圳陆续执行到位，截至上周（4月6日~4月12日），有8家银行下调了二套房首付比例。

　　新政落实二套房利率维持

　　上周，深圳共有7家银行下调了二套房首付成数，其中农业银行、工商银行、光大银行、邮储银行及建设银行将首付由七成下调至四成，交通银行及招商银行将首付成数下调至五成。但是二套房利率均没有变化，依然维持基准上浮10%。加上此前在清明小长假之前就已经实行新政的民生银行，目前深圳共有8家银行开始执行“3·30”新政。

　　8银行下调首套房贷款利率

　　上周，深圳共有8家银行调整了首套房贷款利率，且全部为下调。调整以后，深圳共有5家银行的首套房利率在9折以下，其中农业银行利率低至8.5折，北京银行、建设银行、交通银行、招商银行利率均降至8.8折。此外，工商银行、光大银行及邮储银行的首套房利率也下调至9折。总体来看，深圳的房贷利率创历史新低。

　　随着8家银行首套房利率的下调，深圳利率最低10大银行的排名出现了大洗牌，农业银行、建设银行、北京银行、交通银行及招商银行以低至9折以下的利率排在排行榜的前五位。

　　知识拓展：

　　二套房认定标准：

　　1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套.若贷款未结清——算二套。

　　2.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

　　3.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例：若贷款未还清——算二套房以上。

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