某小区多位业主买房六年多，房产证办不下来。原因是该小区因为超规划建设，违规加盖多出的楼层，开发商未交罚款，导致房产证办不了。相关部门表示除了等待房产证的办理外，没有其他更好的方法解决。
买房6年，房产证却迟迟拿不到。近日，济阳县某某小区多位业主向本报反映，小区近600户业主买房多年一直未拿到房产证一事。“最早的购房者距离现在已经6年，6年了，房产证始终办不下来。”某某一位业主表示，目前开发商济南鹏宇置业有限公司找不到人，多次寻求相关部门帮助，问题也没能解决，房产证的事情已成某某小区面临的老大难问题。
交房延迟业主着急住进“未完工房”
业主刘女士是该小区的第一批购房者。2006年某某小区开发，刘女士便率先在该小区选购了一套房子。
“当时买房子时，主要是为了孩子上学，因为与该小区一街之隔便是济北中学。”按照刘女士的说法，当年合同上约定为2008年交房，但直到等到2009年下半年，仍未等到开发商的交房通知。
眼看距离儿子上高中的日子越来越近，这可急坏了刘女士。那时，刘女士在济阳老城还有一套房产，但考虑到儿子即将到济北中学就读，刘女士便想着赶紧住进某某的新房，方便照顾儿子的同时，自己也不用来回跑。
那时，刘女士便一遍遍催着开发商交房，但不知什么原因，开发商始终不交房。着急之余，刘女士便通过相关部门拿到钥匙住进了新房。刘女士回想起当时住进新房的情形仍气愤不已。小区外面的道路破旧不堪，单元楼内没有正式通电，缺什么补什么，刘女士说，就这样为了照顾儿子，自己将就着住进了新房。
采访中，记者了解到，那时因为开发商延期不交房引发的问题还着实不少。
一业主表示，当时小区一男业主就因为房子迟迟交不了的问题，未婚妻都跑了。“眼看着婚期临近，新娘看不到房子，以为上当受骗，一气之下，就走了。”该业主表示，还好后来经过各方努力，小区业主陆续住上新房。
房产证“难产”孩子上学成大难题
但随后而来的房产证问题，却成为某某整个小区近600户业主最头疼的问题。
“我住在小区6年了，房产证仍没有办下来。”2008年，业主张先生选购了某某小区的一套住房。他说，当时买房时，正是因为看到开发商拿出的“预售许可证”等相关证件，觉得这个小区靠谱才下定决心买的。
可谁知，买房后房产证却迟迟办不下来。张先生不知道因为什么原因整个小区都办不下房产证，但他表示，无论因为什么原因，小区内多位业主子女上学的问题受到了影响。
他表示，和刘女士一样，自己也是最早一批入住该小区的业主之一。原本按照济阳划片区入学的政策，自家两个孩子都可以就近就读济北小学。但因为房产证的问题，两个孩子都没有享受到应该有的政策。
“大儿子现在已经上大学了，之前因为不能到相应学校就读，我们每年都要花高昂的借读费，如今终于熬到大儿子毕业。”张先生表示，大儿子毕业了，今年小儿子又到了上小学的年龄。张先生表示，自从去年取消借读生以后，如果不通过相关途径，今年小儿子就只能回农村老家曲堤镇上学。
记者了解到，整个小区因为房产证的问题，多数业主都面临孩子无法就近入学的难题。
物业曾试图联系开发商坦言替业主着急
对于某某小区办不下房产证一事，该小区物业经理魏先生也很着急。他表示，有时业主着急就会哭着闹着找到物业，但对于房产证一事，物业公司也无能为力。
“有时因为房产证的问题，一天会有3至5个业主找来。”魏先生表示，尤其是学校招生季。8月底，他开始统计小区业主孩子上学的问题，大约3天的时间，有百余名业主签名按手印，表示多年来因为房产证的问题，自家孩子上学遇到困扰。
魏先生表示，自从去年接手该小区物业后，就曾试图联系开发商，但一直无果。
违规超建小区尚未通过综合验收
按照济阳县房屋管理服务中心的说法，目前某某整个小区尚未提交综合验收的申请，这也意味着，这个已经建成6年，有着近600户业主的小区尚未达到交房验收的条件。
“综合验收涉及小区的方方面面，一旦有某一项没有达到规定，那么就无法通过综合验收，需要开发商及时进行整改，直到各项条件都完全达标后，综合验收才能最终通过。未取得住宅小区竣工综合验收合格证或分期验收合格证的住宅小区交付使用的，房地产开发主管部门不得核发房屋所有权证，也就意味着无法办理房产证。”按照相关规定，住宅小区未经竣工综合验收（分期验收）或验收不合格的，住宅小区不得交付使用。
而记者从济阳县住建委获悉，该小区则因为超规划建设，开发商未交罚款，才迟迟办不下房产证。“原本除去1号楼、2号楼两栋高层外，其他8幢楼按照规划均为5层加阁楼建设，但该小区开发商却私自改了规划，将5层高的楼全部变成了6层。”济阳县住建委相关工作人员表示，早在几年前，就已经向相关部门提交了处罚申请，也曾去济南市里找过开发商，但目前处罚决定仍未执行。
此外，记者从济阳县教育部门获悉，对于该小区业主子女上学的问题，在房管部门已经成功备案的业主，在入学季可拿着相关资料到房管局开具入学用途的房产证明，随后便可依据政策就近入学。
但目前，对于该小区违规加盖多出的楼层及业主子女上学问题，相关部门表示，目前除了等待房产证的办理外，仍没有很好的解决办法。
注：本文系转载，仅供普法学习。
