【案例简介】

　　2005年8月8日甲、乙、丙三方签订商用房租赁合同，合同明确甲方的经营范围为餐饮。但乙丙提供的房屋不具备招租餐饮的法定条件：甲方所租区域无消防安全出口，大楼主体未经过环保验收，未申请燃气等等。乙丙隐瞒事实以欺诈的手段诱使甲方与其签订租赁合同。后甲方对租赁房屋进行装修、购置餐饮设备、招收员工。试营期间甲方逐渐发现上述问题，后多次与乙丙交涉，乙丙推诿拖延。甲方无奈只能继续经营，直到有人举报被迫关门遣散员工。至此甲方共计投入人民币150万元颗粒无收。同年12月甲方发函给乙丙要求解除合同并要求对方承担违约赔偿。乙丙不但不赔，反而要求甲方支付拖延租赁。甲方于2006年3月诉讼至法院。

　　【法院判决】

　　法院根据甲方代理人提供的资料支持了甲方的诉讼请求，判决乙丙对甲方进行赔偿。

　　本案中争议的焦点是合同何时解除?乙丙是否有违约?法律规定合同解除的方式有合同约定解除、双方协商解除、法定事由出现的自动解除。本案中就属于法定是由出现的自动解除。

　　【律师分析】

　　接受甲方委托后，律师认真研究了双方合同，并收集了相关证据，向消防、环保部门进行了调查。确认乙丙在消防和环保方面确实存在瑕疵。

　　【相关法规】

　　《中华人民共和国合同法》

　　第九十三条　当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

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