借名买房16年后被借名人想要回房屋
 
　　【基本案情】
　　原告宋先生起诉称：我原是XX单位职工，诉争房产是XX单位的公有住宅，2000年公司未解决员工住宿问题，与我于2000年4月1日签订了公有住宅租赁合同，由我享有该房的使用权。2001年5月10日，我缴纳房款，对该房进行了内部认购。因被告与我是朋友关系，我便将该处房屋借给被告居住，至今16年之久。近几年我想回该处居住，便向被告多次商议，要求其退还房屋，但被告却占据房屋，不肯搬走。为维护我的合法权益，只能向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告返还我位于XX单位房屋;2、诉讼费用由被告承担。
　  被告王女士答辩称：房子自2001年是由我出资购买的，由原告的哥哥以原告的名义购买，居住至今，我交的物业、供暖，今年还补交了一些费用。原告的哥哥也出了证明，证明是我自己出资购买的房屋一直居住至今，原告诉求没有道理，应当依法驳回。
　　
    【法院查明】
　　法院经审理查明：2000年4月1日，宋先生与甲市XX单位签订《公有住宅租赁合同》，由宋先生承租涉案房屋，租期自2000年4月1日起。2001年5月10日，甲市XX单位(甲方)与宋先生(乙方)签订《代购房屋协议书》，约定甲方为乙方代购涉案房屋，建筑面积为61.24平方米，购房款总额为64302元，乙方所购住房只有使用权。房屋于2001年交付后，宋先生将涉案房屋直接交给王女士，由王女士装修并居住使用至今。原告宋先生的哥哥宋某甲出具证明，证明涉案房屋由王女士以宋先生的名义购买。
　　
    【法院判决】
　　法院经审理后作出判决：驳回原告宋先生的诉讼请求。
　　
    【律师分析】
    基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定;合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，根据涉案房屋于2001年交付后，宋先生就将涉案房屋交付王女士装修并居住使用至今的事实，并结合宋某甲出具的证明，靳律师认为宋先生与王女士之间系借名买房的合同关系。因王女士占有房屋系基于双方之间的合同关系，双方应先解决借名买房合同关系，在上述问题未得到解决之前，不宜先予改变现状。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条之规定可知，法院判决是正确的。
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