易涨易退山溪水，而房价比山溪水还厉害，几乎易涨难跌。

就像一位知名学者说的，“今天中国的房价高不高、合理不合理？我的回答是房价太高且和普罗大众的收入相比严重不合理。但我认为今天中国几乎所有物价，除了被严厉打压的粮食价格之外都高得离谱，都严重不合理。而房价没有最高只有更高。该不该这么高、合理不合理是价值判断，会不会更高是事实判断，会不会更高取决于背后一系列的逻辑和规律，不以个人和任何机构的意志为转移。道德不能取代事实和真理。”

为什么房价这么难降呢？

归根结底，房子除了居住功能外，还天生自带投资属性，成为老百姓贮藏财富的最重要的一种手段。

国内投资渠道逼仄，数来数去竟然找不到几个靠谱的投资渠道。你看，存款利率长期低迷，利率还赶不上印钞带来的通货膨胀；P2P四处爆雷，从去年开始延绵至今；中国股市又熊长牛短、十赌九输，至于股指期货等金融衍生品，那就更加让人摸不着头脑。

老百姓手里紧攥血汗钱，内心很忧伤。不买房，还能买啥呢？最起码，除了08年金融危机跌过之后，房价可是一直坚挺上扬的。楼市就好比股市大龙头——贵州茅台，微贱出身，逐渐长势，终至首领，贵州茅台从2001年的31.19元涨到现在的947.9元（后复权5000元，相当于18年间翻了160倍）。

房价这些年虽说也涨了不少，但对比下茅台，还是要伸长脖子仰望。

那天天天喊着盼着房价要跌的人，约莫有三种：

1、享受过买房带来的好处，想捡漏的；

2、期盼一跌到底，回到十年前，再买房上车的；

3、为了投其所好，吸引眼球，赚取阅读量的。

但是，理想很丰满，现实很骨感。不管是现在、过去还是未来，房子始终是以不动产的形式出现，资本趋利避害，既然是一种资产，它就有增值的权利。

未来的大趋势是，人类越发集聚在大城市、大城市辐射的城市圈间，享受人流、物流、资金流、信息流集聚所带来的大量就业机会和便捷城市生活。

随着人口的持续流入和流出，各地的人才吸附效应会越发明显，城市间的区位优势凸显于房价当中，强者越强弱者越弱。

有人的地方就有竞争，也有各种投机。只要人口集聚这一趋势不达到新的平衡和稳态，该地的房价肯定会随着居住需求攀升，水涨船高。

这时就有人要跳脚了，难道政府就不能站出来，抑制房价，严禁上涨吗？

二手房是私人产权，受物权法保护；那就调控新房价格，于是排队摇号抢房的那一幕就出现了，新房短缺，供不应求！排队不仅严重浪费了社会人力资本，还极易滋生喝茶费、打招呼等权力寻租等丑闻。当价格这一最公平的竞争维度被替换，人们就会竞相采用别的手段去竞争。最后，算上各种成本，也许买到新房的人和不限价前也差不多。但是，更多的没有买到房子的人，他们在排队抢房中浪费的资源，就真的白白损失了，没有给社会创造任何价值。

另外，政府限制房价，只会降低开发商建房、卖房的积极性，反倒会造成房源供给进一步缩减，房子更加稀缺。开发商会把精力放到更容易赚钱的领域，比如长租房、长租公寓，把批发改成零售，换个法子绕过监管来挣钱。最后，你有钱都未必能够买到房子。

与其如此大费周章，还不如真正放开市场，让价格在资源配置中起决定性作用。

注：本文系转载，仅供普法学习。