为什么权利人能查？

　　我国《物权法》第十八条规定：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应该提供。”所以，这个“公开性”的含义，就是指不动产登记簿不是国家的保密档案，不能禁止民事主体了解；恰恰相反，它许可权利人、利害关系人查询、复制。《物权法》之所以要建立这一制度，是因为要保障物权变动过程中涉及的相关利害人的交易安全。

　　孙宪忠举例，如果一个人要向他人交付其房屋的所有权，那么他就应该向所有权的受让人知悉其房屋所有权的存在；而受让人知悉房屋以及所有权存在的最佳方法，就是查询不动产登记簿上记载的房屋以及所有权的状态。

　　再如，如果一个人要在一桩不动产上设定抵押权，那么就应该让有可能来买这个不动产的人、或者其他的债权人知悉这个抵押权的存在，否则对可能的购买者或者其他债权的利益会造成严重损害。也就是这样，不动产登记立法中就必须建立不动产登记簿的查询制度。我国《物权法》所说的登记资料的“公开”的含义就是如此，它仅仅限于利害关系人的查询。

　　“不涉及交易的人，不必要知悉不动产登记簿的记载，也没有权利查询不动产登记簿。因此，公开的对象不是社会所有的人，不能任何人都可以随意地知悉别人的财产权利的状态，个人的财产，对一般社会大众而言还是具有一定的私密性的。”

　　哪些单位可查询？

　　★国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享。

　　★不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员应当对不动产登记信息保密；涉及国家秘密的不动产登记信息，应当依法采取必要的安全保密措施。

　　★查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。

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